家付きで売却できるか確かめる方法｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

 

 

 

建物が古いと土地でしか売れない?

 

古家付きの土地建物を売却されたい方からは、「なんとか家も一緒に売りたい」というご要望をよく聞いたりします。

 

家付きで売るための一般的基準について、ポイントを挙げてみます。

 

まずは、家のメンテナンスです。

 

古い家でも、しっかりとメンテナンスをしていくことで寿命が延びます。

補修・修繕をしっかりとしているようであれば、築年数が経っていても、家付きで売却できることがあります。

 

次に挙げられるのは、断熱性能です。

 

北海道の冬は寒いために、断熱性が本州の住宅よりも高く設定されています。

築年が古い住宅は、この断熱性能が劣るものが多く、修繕するのに費用が多額にかかってしまうことがあります。

 

そして、最後に挙げられるのは、耐震性能となります。

 

昭和56年6月1日以降に建築確認申請受けているものは、「震度6強以上の地震で倒れない」とされています。

それ以前のもの(旧耐震)は、震度5程度の地震に耐えうるものとされています。

 

今回の熊本の震災などでは、震度5以上の地震観測されており、多くの家屋が倒壊するという悲劇がおきました。

 

家付きで売り出すポイントをもう一度まとめますと、

 

●古い家でもメンテナンスがされているか?

●断熱性能は十分かどうか?

●耐震性能は基準を満たしているか?

 

以上の3つの点が、家付きで販売できるかどうかの大切な基準になります。

 

あなたの売り出したい家が、この点に当てはまるようになら、まずは専門家に相談をして下さい。