査定時に基準にするものとは?｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

 

 

土地の価格には、「一物四価」と言われ、「売買価格」以外に4つの価格があります。

 

不動産査定する時に、大切なこの4つの価格について簡単に説明します。

 

一つ目は、「地価公示価格」

 

国土交通省が毎年1月1日評価基準日を設け、3月下旬に公示します。

標準地を選び、最新の取引事例や収益性なども加味し、国内の土地評価の基準とされています。

 

二つ目は、「路線価」

 

国税庁が毎年1月1日評価をして、8月頃に発表されます。

地価公示価格・売買事例をもとに評価され、地価公示価格の8割が目安になっています。

また、路線価は、相続税、贈与税、地価税を算定する基準となる価格です。

 

三つ目は、「固定資産税評価額」

 

3年毎の1月1日に見直しされ、地価公示価格の7割程度が目安となります。

固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税の算定に利用され、住まいと密接に関係しています。

 

四つ目は、「基準地価」

 

毎年7月1日が評価基準日で、9月頃発表されます。

不動産鑑定士が調査をし価格評価します。

地価公示価格と並んで国内の土地取引価格の目安になっています。

 

土地を査定する時には、この価格の他に、成約データが比較して、現地の個別状況を見て、総合的に算出していきます。

一部を除いては、インターネットなどでも閲覧が可能ですので、自分でも調べることは可能です。

 

また、不動産会社へ査定を依頼した時には、固定資産税評価額は聞かれます。

 

最新の固定資産税通知書に記載されていますので、予め用意しておきましょう。

そうすれば、不動産査定依頼した際にも、スムーズに対応してもらえますので、覚えておいて下さい。