決済当日に持って行く「モノ」「お金」｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

 

 

さぁ、いよいよ決済当日になりました。

必要なものを、先ずは確認していきましょう。

 

●権利証(登記識別情報通知書)

●実印

●身分証明書(運転免許証・保険証など)

●印鑑証明書

●鍵、引き渡すべき書類

●その他

 

固定資産税を支払った領収書もあれば、そちらを持参します。

引き渡した年の請求は、買主にはいきませんが、日割り分をもらうので、年間の金額を確認する為に必要となります。

 

お金についても、確認しておきましょう。

 

1.司法書士への報酬

2.仲介手数料

3.その他

4.振込手数料

 

1.については、住所変更や抵当権の抹消などを、司法書士に依頼した場合は、費用がかかります。

 

2.仲介手数料は、消費税が含まれた金額を事前に確認しておきます。

 

3.その他については、いろいろと考えられますが、主なものとしては、

 

●残置物処理費用

●修繕費用

●測量費用

●測量費

 

などがかかる場合がありますので、売買代金で清算するのであれば、事前に担当者へ伝えておくようにしてください。

 

4.振込手数料については、買い手からもらうのは、あくまで現金になります。

そのまま現金で持っていくのもいいのですが、住宅ローンの残債がある場合は、返済口座に送金をかけます。

 

住宅ローンの返済がなくても、現金で持っていくには額が大きいので、その場から持ち帰るのは危険です。

「買主が振り込めばいいのではないか?」と思われるかもしれませんが、買主はその場で現金を渡せば、義務を果たしたことになります。

 

振込依頼人は、買主さまとすることはありますが、手数料は売主が負担するのが原則です。

振り込む際には、売買残代金から手数料を引いて振り込むか、別途振込手数料を用意しておきます。

 

これらの確認をしましたら、緊張せず、リラックスした気持ちで、現金が出てくるのを待っていてください。

きっと、いつもブログを読んで戴いているあなたなら、準備をができているはずです。

 

不動産売買の失敗の一番の原因は、何と言っても「準備不足」です。

 

実印を忘れた…権利証を持参しなかった…支払いの費用明細がない…

 

これらのミスがないように、しっかりと書類を確認して、当日に事前するようにしてください。

わからない場合は、信頼できるパートナーである不動産売却の専門家が、その時にはすでにいるはずです。

 

事前に確認をとり、準備を整えて、当時の決済に臨むようにしましょう。