これからの中古住宅流通について｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

 

 

 

空き家増加と密接に関連しているのが、中古住宅市場の動向です。

しかし、未だに日本での住宅流通の8割以上を新築住宅が占めています。

中古住宅流通は、2割にも満たないのが現実なのです。

 

その反面、欧米では8割以上を中古住宅が占め、新築は1、2割程度でしかありません。

その理由にあげられるのが、【不動産の資産価値】です。

 

欧米では、中古住宅の価値が認められているのに比べ、日本では、中古住宅の価値を図る基準が明確でないところに問題があります。

木造なら20年過ぎたら価値はゼロとされたり、マンションなら25年過ぎたら流通性が下がり、売れにくいとされてしまいます。

 

国の政策も、新築住宅を後押しするような仕組みになっているため、日本では新築信仰が未だ根強いものになっています。

でも、このままでは更なる空き家の増加に拍車がかかってしまうので、国では転換を図る政策を打ち出しました。

 

【古いものを壊して新しく作る】ことから、【いいものは修理して長く使う】へのストック型の社会へと舵を切りました。

 

具体的な取り組みとしては、【インスペクション】【瑕疵保険】【住宅履歴】などがあげられます。

 

各自治体でも、【空き家対策】に取り組んでおり、居住者への引越し費用、リフォームなどの補助を出したりして、空き家の抑制対策を行っています。

これらの流れが浸透してくると、今までは「中古住宅はちょっと…」という人が多かったのですが、中古住宅を積極的に購入していこうという人が増えてきます。

 

また、中古住宅を購入してリフォーム行うことについても認知されていますので、若い方でも中古住宅買うことに抵抗感がなくなってきています。

 

中古住宅を売りたい方の中には、

 

「建物が古いから価値はないだろう」

「中古マンションだから売るのが難しいだろう」

 

という悩みを持たれている方も多くいらっしゃいます。

でも、そのような固定概念によって、過度に心配をしなくてもいいということです。