住み替えでの不動産売却について｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

 

 

不動産売却の理由の中で一番多いものと言えば、「住み替え」ですね。

 

「子供が巣立っていったので、夫婦で家を持て余している…」

「これからの老後を考えて、便利な場所に移りたい…」

「一戸建ての維持が大変になってきたので、マンションに移りたい…」

 

様々な理由で、住み替えを検討している方は、たくさんいらっしゃいます。

 

住み替えでは、今の家を売って、新しい家を買うだけなので、難しくないと考えてしまいがちですが、それが案外簡単ではないのです。

 

その理由を挙げてみますと、

 

・住宅ローンの残債

・売却と購入のタイミング

・猶予期間

 

という3つの問題を解決していくことが必要になります。

 

住宅ローンについて、未だ残債がある場合、新しい住宅もローンで購入すると、支払いがダブルになり、資金計画に無理が出てきます。

それと、2つのローンを組めるだけの年収がないと、購入する際に借り入れできない場合もあります。

 

また、今住んでいる家が売れるのと同時に、物件を購入できるのが理想ですが、このタイミングが合うことは稀です。

購入先行で住宅ローンの残債がある場合は、予め資金計画を立てておく必要があります。

先ほどの住宅ローンが2つあっても、支払いもしばらく継続できるかを確認する必要があります。

 

また、残債があっても新しく借りる住宅ローンに組み込み、一本化する方法もあります。

売却先行の場合は、売却が決まったら、新しい家を探すことになります。

 

この場合は、引き渡し期間が長くても、3ヶ月間くらいまでになります。

この期間は、住宅を探して引越しするまでの期間としては、それほど充分ではないため、早めに行わなければなりません。

 

また、売却代金で住宅ローンの残債が支払えない場合は、自己資金で残りを返済することが条件になります。

それでは、自己資金で残額を返済することができない場合は、どうしたらいいでしょうか?

 

その場合は、住宅ローンを借り換えして無担保化する方法もあります。

これには、売却する前に、事前に金融機関の審査を通しておく必要があります。

 

いずれにしましても、住宅ローンの残債、売却と購入のタイミングと契約の引き渡し猶予期間については、慎重に進めていかなければなりません。

売りも買いも妥協しないで住み替えができるのが理想です。

 

でも、どちらもうまくいくとは限らないのが現実です。

もし、気に入った物件がなく、自宅を売りに出せない場合は、しばらく仮住まいをするのも一つの方法です。

先に引越しをして、空き家の状態にして売り出した方が、販売活動も有利に行えます。

 

現地見学会を開催したり、案内がいつでも可能なため、たくさんの見込み客の方へアピールが可能になります。

 

住み替えに関しては様々なケースがあり、簡単にいかないことが多いため、知識と経験が必要になってきます。

先ずは専門家に相談し、どのように進められるかを、一度計画してみては如何でしょうか?