売却にかかる経費は意外に少ない!?｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

 

 

売却する際に聞かれることの中で、「費用はいくらかかりますか?」というのがよくあります。

 

不動産を購入する時には、物件価格以外にもかなりの費用がかかります。

銀行ローンを組む場合は、銀行への手数料、保証料、また火災保険の諸費用もかかります。

売却する時も、購入する時と同じようなイメージを持たれているお客様も少なからずいらっしゃいます。

 

しかし、売却に関する費用については、実はそれほど多くかかることはありません。

 

まずは、仲介手数料ですが、400万円以上の成約価格に対して、3%+6万円に消費税が上限でかかります。

 

それと、登記費用ですが、銀行ローン残債がある場合は、抵当権抹消を引き渡し前までに行っておく費用があります。

また、謄本上の住所から移転している場合は、住所変更する費用がかかって来ます。

 

そして、印紙ですが、売買契約書に貼ることが義務付けられています。

これは、売買価格によって異なります。

 

平成30年3月31日までは、以下のようになります。

 

●500万円超1,000万円以下なら、5,000円の折半で2,500円

●1,000万円超5,000万円以下なら、1万円の折半で5,000円

(契約書一部作成して一部写しの場合)

 

また、土地や土地付建物の場合は、引き渡し時に境界明示をすることが必要になります。

境界標がない場合は、測量費用がかかり、広さによって費用も変わります。

 

また、物件を良く見せるための解体費用や補修費用もあります。

これらは、売却するためにどこまでやらなければならないか、様々な意見が分かれるところです。

建物解体を先にしてしまったために、土地の固定資産税が上がってしまうこともあります。

 

それと、補修を行なったからといって、必ずしも価格に反映されないこともありますので、注意が必要です。

売却前には、専門家にアドバイスをもらいながら、どのように進めていったらいいか、計画していくようにして下さい。