売買を頼める不動産会社を見極める7つのポイントーその2ー｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

 

 

去年の話ですが、去年独立して不動産会社を立ち上げた社長と話しをしました。

 

彼は、前職では賃貸営業をしており、とても優秀な営業マンでした。

現在は、賃貸仲介をメインに行っています。

 

賃貸管理も行なっているので、数が増えると手間が相当大変だと言っていました。

遠方の管理も頼まれているので、往復して現地で作業をして帰ってくると、丸一日潰れてしまうようです。

 

そして、クレーム対応のため、新たに人員を増やしたり、社内で回しきれないことを委託したりしているようですが、それでも手が回らないそうです。。。

売買もやりたいけど、そこまで手は広げられないと言っていました。

 

不動産会社も得意分野に人や資金を投入していかないと、経営自体が成り立っていかなくなります。

「何でもやります」的な会社は、今後益々淘汰されていく傾向にあります。

 

そこで、売買を頼める会社をどのように発見していけば良いか、前回に引き続き説明したいと思います。

 

 

4.ホームページの情報が充実している

 

売り手も買い手もインターネットで不動産会社の情報をチェックする時代です。

物件が豊富にある会社のサイトには、多くの購入見込み客がアクセスしてきます。

 

また、情報の多さだけでなく、売買についての情報発信や更新の頻度なども大切なポイントです。

情報発信や更新が多いと、リピーターが常にホームページをチェックしてくれるので、物件が目に止まりやすくなります。

 

 

5.インターネット広告を豊富に出している

 

インターネットは限られた紙面と違い、無限にページをコストを掛けずに増やすことが可能です。

それでも人眼に触れなければ誰にも知られることはないので、費用をかけて広告する必要があります。

 

ホームページ検索で上位表示を狙うには、かなりのテクニックが必要で、コストもかなり掛かります。

「函館 不動産」と検索すると、実に113万のサイト数があります。

ただHP持っているだけでは誰の目にも止まらないわけです。

 

そこで、大手のポータルサイトや検索上位表示するための有料サービスなどを使い、宣伝広告します。

そして、売買契約がきまったら、受け取る仲介手数料から広告費を捻出します。

 

また、複数の業者へ依頼できる「一般媒介契約」では、他社に決められてしまうことが起こります。

そうなると、不動産会社では広告を出しても無駄になってしまうため、あまり広告宣伝費用をかけづらいというわけです。

 

 

今回のポイントは、

 

ホームページで物件情報や内容が充実しているか?

インターネット広告にも力を入れているか?

 

以上になりますので、不動産会社を選ぶ際には参考にしてみて下さい。