新聞・チラシを集めて簡単に不動産価格を知る方法｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

 

 

不動産の相場を知る最も手軽で費用のかからない方法は、何と言っても「チラシ」です。

 

近所で売り出された中古住宅や同じマンションのチラシを見かけたら、必ずとっておき集めておきます。

手軽にできる売出価格比較方法で、近隣不動産価格の相場感を知ることができます。

一戸建てなら、土地、建物の広さに確認し、築年数に注目して、価格を比較していきます。

 

そして、できれば建物については、価格を出しておくようにしましょう。

建物の再調達価格(現時点で新築した場合の価格)は、地方によってもばらつきがありますが、木造で16万円/平米が平均単価となります。

 

中古住宅の価格を求めるには、築年数が経って減価した分を差し引いて、再調達価格と掛け合わせます。

木造の減価償却期間は税法上の22年として、計算式は次のようになります。

 

木造の建物価格 ＝ 再調達価格 × (22年 － 経過期間) ÷ 22年(耐用年数)

 

例えば、築12年で、延べ床面積110平米であれば、

16万円/平米 × 110平米 × (22 － 12) ÷ 22 ＝ 800万円

となります。

 

土地価格は、路線価格や公示価格を参考にして、地域の相場感をつかんでおくと良いでしょう。

マンションなら、1平方メートルあたりの単価に直して計算し、平米あたりの価格を割り出します。

 

同じマンションの別の部屋が70平米で1,000万円としたら、

1,000万円 ÷ 70平米 = 14.2万円/平米

で、1平米あたりの単位価格を知ることができます。

 

そして、自分の所有する部屋が78平米だとすると、

「14.2万円 × 78平米 ≒ 1,110万円」

とおおよその価格を割り出せます。

 

マンションの場合は、同じマンションで同じ間取りでも階層により価格が異なってきます。

一般に、階層が高いと景観が優れているという観点から価格は上がります。

 

チラシから相場を知るのは、手軽でとても良い方法です。

また、その他、新聞広告などにも定期的に掲載されていますので、切り抜いて集めておきましょう。

 

しかし、最近はインターネットのみで宣伝することも多く、宣伝広告にあまり費用を掛けない不動産会社もいます。

 

そのため、急に集めようと思ってもなかなか集められないため、売却を考えたときから新聞・チラシを収集しておくことをお勧め致します。