築年が経つと中古住宅で売れないのか?｜北海道不動産買い取りサービスの不動産売却ブログ

 

 

戸建は全て土地の上に建っているわけですが、土地を借りていない以上、建物を壊した後には、土地が残ることになります。

土地として売るなら、建物があるより、ない方が見栄えはいいです。

 

でも、先に建物を壊してしまう場合は、注意が必要です。

 

都会の一等地ならまだしも、地方ではこれから土地がどんどん余ってきます。

土地を買って、値上がりするのを待って売る人は、ほとんどおりません。

ですので、土地を探している人は、住宅を建てる目的のために購入されます。

 

 

そうすると、土地として売り出してもなかなか買い手がつかず、解体した費用もいつ回収できるかはわからない状況となります。

また、更地にすると固定資産税も高くなってしまい、維持コストが更に膨らみます。

 

それでは、どうしたらそういう状況を回避することができるでしょうか?

 

まずは、建物をよく調べてみることです。

リフォームして住めるなら、それでも良いと思っている買い手もおられます。

 

修復してまだ住むことが叶う建物かどうかは、ご自身で判断される前に、専門家に見てもらうことをお勧め致します。

戸建付きなら、解体費用をわざわざ掛ける必要がないので、手取り額がグンと多く残ります。

 

次に戸建付きの土地で売る場合は、更地渡しとして、契約後に建物を解体することです。

そちらの方が持ち出し金がなく、税金があがることも避けられます。

 

戸建があっても土地の形状が分かれば、建物配置をしてパソコン上で、リアルな建物プランを再現することができます。

ですので、新築用地を探している買い手にとって、土地に建物があるのは、今ではそれほどデメリットにはなりません。

 

そして、解体更地渡しで土地として売る場合には、注意点として、一つ重要な点をお話しておきます。

それは、買い手が住宅ローンの場合、契約後の本審査承認が下りてから建物解体行うことです。

 

通常ですと住宅ローンの仮審査が下りてから契約するわけですが、本審査は契約後でないと受けることができません。

契約して手付をもらったからと言って解体してしまうと、本審査が下りない場合には、キャンセルになる可能性があります。

 

住宅ローンでの契約には、融資特約を付帯させるので、融資が下りない場合は、白紙撤回となり、売主側へのペナルティーは一切ありません。

 

ですので、解体費用は全額売主の負担となりますので、注意が必要です。

築年が経過した一戸建てを売る場合には、先ずは専門家に相談することをお勧め致します。

 

家をチェックしてもらい、一戸建てや解体更地渡し売る複数の方法で、柔軟に対処するようにしましょう。